เหตุผลที่คุณควรซื้อคอนโดมิเนียม

มีหลากหลายคุณสมบัติของคอนโดมิเนียมที่ทำให้คุณอยากมาจับจองเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลว่าอยากจะซื้อไว้อยู่เอง หรือซื้อไว้เพื่อลงทุนปล่อยเช่าก็ตาม เพราะคอนโดมิเนียมมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้คุณพร้อมแบบที่บ้านราคาปานกลางอาจจะให้ไม่ได้ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า และอื่นๆ เป็นต้น หรือหากแบ่งตามทำเลที่ตั้ง เช่น ริมชายหาด คอนโดย่อมมีราคาที่คุ้มค่ากว่าบ้านอย่างแน่นอน แต่ก่อนที่จะเริ่มลงทุนคอนโด มีปัจจัยอะไรบ้างที่คุณควรพิจารณา

สังคมภายในคอนโด

คอนโดมิเนียมหลายโครงการมีกลุ่มสังคมที่แข็งแรงเหนียวแน่น โดยเฉพาะที่นิยมจัดงานกระชับความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อคอนโด แต่อย่างไรก็ตาม คอนโดส่วนมากมักจะมีห้องที่ปล่อยเช่าอยู่เป็นจำนวนมาก ทำให้ความเป็นกลุ่มก้อนของสังคมน้อยลงไปเมื่อมีผู้เช่าหน้าใหม่เกิดขึ้นบ่อยๆ ลองดูว่าคุณชอบสังคมภายในคอนโดที่คุณได้หมายตาไว้ไหม หากคุณเป็นคนชอบอยู่คนเดียว ไม่สุงสิงกับใคร ก็เลือกคอนโดที่ผู้อยู่ไม่ต้องมีปฏิสัมพันธ์ร่วมกันมากนัก

ทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ

ปัจจุบันครอบครัวเดี่ยว หรือ คนรุ่นใหม่ที่กำลังสร้างครอบครัวส่วนมากไม่มีกำลังซื้อบ้านขนาดใหญ่ในพื้นที่ที่สะดวกสบายได้ ทำให้คอนโดมิเนียมกลายมาเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าจับตามอง เนื่องจากราคาที่ถูกกว่าบ้านอยู่มากทำให้ครอบครัวได้ใช้สร้างครอบครัวอยู่ด้วยกันในสถานที่ที่พึงพอใจ นอกจากนั้น ลองพิจารณาก่อนทำการตัดสินใจซื้อโดยดูจากความสะดวกสบายและความต้องการของเรา เช่น อยู่ในกรุงเทพใกล้ทางด่วน หรือรถไฟฟ้า หรืออยากได้อยู่จังหวัดใกล้ๆ โดยให้พิจารณาจากไลฟ์สไตล์ของคุณเป็นหลัก

การลงทุน

ผู้ซื้อบางคนต้องการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนมากกว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย เนื่องจากคาดการณ์ว่าราคาของคอนโดหรือพื้นที่นั้นๆจะสูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป หรือซื้อเพราะต้องการที่จะปล่อยเช่า แต่ส่วนมากแล้ว ผู้ที่ลงทุนคอนโดจะนิยมปล่อยเช่า เนื่องจากการซื้อไว้เก็งกำไรเฉยๆใช้เวลามากเกินไป (อย่างต่ำ 3 ปี) แต่ในขณะเดียวกัน คอนโดมิเนียมหลายแห่งในสถานที่ท่องเที่ยว อาทิ หัวหิน พัทยา หรือ อื่นๆ ก็สามารถเปิดให้เช่าเป็นห้องพักสำหรับนักท่องเที่ยวได้ ไม่ว่าจะเป็นรายวัน หรือรายอาทิตย์ ซึ่งเป็นอีกวิธีหนึ่งที่สามารถลงทุนได้ ลองบวกลบค่าบำรุงและดูแลรักษา กับราคาของคอนโดที่คุณตั้งใจว่าจะซื้อเพื่อลงทุนดู แล้วพิจารณาดูว่าคุ้มค่าหรือไม่

การดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางและความปลอดภัย

หนึ่งในข้อดีของการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมก็คือเจ้าของห้องไม่ได้เป็นผู้ที่ต้องทำการดูแลรักษาอาคารหรือพื้นที่ส่วนรวมและระบบรักษาความปลอดภัย ทำให้เป็นจุดขายใหญ่จุดนึงสำหรับหลายๆคน เนื่องจากไม่ต้องเสียเวลาไปกับการดูแลสิ่งต่างๆเหล่านี้ซึ่งค่อนข้างจุกจิก และระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการคอนโดมิเนียมก็ช่วยให้อุ่นใจได้มากกว่าการดูแลกันเองแบบบ้านเดี่ยวมากทีเดียว โดยปกติแล้วค่าส่วนกลางรายเดือนจะรวมค่าดูแลซ่อมแซมและจัดการส่วนกลางทุกอย่างรวมถึงการรักษาความปลอดภัยเอาไว้แล้ว

ราคา

ขึ้นอยู่กับตลาดแต่ละตลาด ราคาของคอนโดเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านนั้นแตกต่างกันไปด้วยมีปัจจัยที่แตกต่างกัน เช่น บ้านเดี่ยวในพื้นที่หนึ่งอาจมีขนาดใหญ่มากและมีราคาที่สูงกว่า แต่คอนโดมิเนียมในพื้นที่เดียวกัน กลับมีราคาที่ถูกกว่า (ด้วยพื้นที่ที่น้อยกว่าเล็กน้อยแต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน) แต่ก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป ผู้ซื้อยังควรพิจารณาปัจจัยอื่นๆร่วมด้วย เช่น วัสดุอุปกรณ์และคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์ที่ให้ การขายแบบ freehold หรือ leasehold เป็นต้น

โอกินาว่า ดินแดนสววรค์ของชาวญี่ปุ่น

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าประเทศญี่ปุ่นเป็นสถานที่เที่ยวขวัญใจคนไทยทุกเพศทุกวัย ทั้งอาหารที่ถูกปาก วัฒนธรรมที่ถูกใจ และธรรมชาติที่สวยงาม ทำให้ไม่ว่าใครก็อยากไปเที่ยวดูซักครั้ง และคนที่ไปมาแล้วก็ต้องติดใจไปอีกเรื่อยๆ สถานที่เที่ยวที่คนคิดถึงเป็นอันดับต้นๆคงจะหนีไม่พ้นเมืองใหญ่อย่างโตเกียว โอซาก้า หรือเมืองท่องเที่ยวหน้าหนาวอย่างซัปโปโร แต่ยังมีสถานที่อีกมากมายที่น่าสนใจและน่าไปเยี่ยมชม วันนี้เราจะมาแนะนำสถานที่อีกแห่งหนึ่งให้คุณได้รู้จัก นั่นก็คือ โอกินาว่า

ในอดีตช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง โอกินาว่าเคยเป็นเมืองฐานทัพเรือมาก่อน ในปัจจุบัน โอกิ-นาว่าเป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลยอดฮิตของคนญี่ปุ่น แต่นักท่องเที่ยวจากประเทศอื่นๆอาจจะยังไม่ค่อยรู้เรื่องเกี่ยวกับเมืองทางใต้อย่างโอกินาว่ามากนัก

โอกินาว่าอยู่ที่ไหน?

โอกินาว่ามีพื้นที่ประมาณ 1,200 ตารางกิโลเมตร และประกอบไปด้วยเกาะเล็กๆตอนใต้ของหมู่เกาะนานเซ โชโตะ (Nansei Shoto) ซึ่งทอดตัวยาวกว่า 1,000 กิโลเมตรจากเกาะคิวชูในญี่ปุ่น ไปถึงไต้หวัน ฟังดูเหมือนกับว่าเป็นเมืองที่อยู่ห่างออกไปจากประเทศญี่ปุ่นมากเลยใช่ไหมล่ะ แต่นี่ก็คือเหตุผลที่คนญี่ปุ่นรักที่จะไปเที่ยวที่นี่ ด้วยระยะทางกว่า 640 กิโลเมตรจากทางใต้ของเกาะคิวชู สถานที่สุดฮิตที่ทำให้คนนิยมไปเที่ยวโอกินาว่าก็คือเกาะใหญ่สองเกาะที่รายล้อมไปด้วยน้ำทะเลสีฟ้าใสและหาดทรายสีขาว รู้จักกันในชื่อเกาะริวคิว (Ryukyu) ซึ่งมาจากชื่อของอาณาจักรที่เคยรุ่งเรืองในอดีตและตั้งอยู่ในพื้นที่นั้น โอกินาว่าเป็นเมืองแห่งวัฒนธรรมที่แตกต่างไปจากแผ่นดินใหญ่

Credit: Viator.com

 

ถึงแม้ว่าที่นี่จะใช้ภาษาญี่ปุ่นเหมือนกัน แต่มีภาษาถิ่นมากมายที่คนญี่ปุ่นเองอาจจะฟังไม่เข้าใจด้วยซ้ำ เมืองหลวงของโอกินาว่ามีชื่อว่า นาฮา (Naha) เป็นเกาะที่เป็นเมืองหลวงและเป็นเกาะที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของโอกินาว่า ในช่วงตอนใต้ของเกาะนาฮาเป็นที่ที่คนนิยมอยู่อาศัยมากที่สุด (มีประชากรประมาณ 321,000 คน) และเป็นที่แรกที่นักท่องเที่ยวมักจะมาเยี่ยมชมเมื่อเดินทางมาโอกินาว่า เกาะอื่นๆที่เป็นที่นิยมเหมือนกันก็คือ อิชิกาคิ ทาเคโทมิ อิริโมเตะ และ โยนากูนิ (Ishigaki, Taketomi, Irimote and Yonaguni)

เดือนไหนคือเดือนที่ควรไปเที่ยวโอกินาว่า?

เดือนที่เหมาะกับการเดินทางไปเที่ยวโอกินาว่ามากที่สุดคือตั้งแต่กรกฎาคมไปจนถึงกันยายน เพราะจะมีสภาพอากาศที่ดีอบอุ่นฟ้าใสไร้ฝนซึ่งเหมาะสมที่สุดกับการมาเที่ยวทะเล แต่ปลายเดือนกันยายนอาจมีความเสี่ยงกับการเจอพายุฝนหรือไต้ฝุ่น

เดือนตุลาคมและพฤศจิกายน และกุมภาพันธ์ไปจนถึงเมษายน ก็เป็นเวลาที่เหมาะสมสำหรับไปเที่ยวโอกินาว่าเช่นกัน ถึงแม้ว่าอากาศจะหนาวกว่า (ประมาณ 20 องศาเซลเซียส)

เวลาที่ควรหลีกเลี่ยงก็คือหน้าฝน ซึ่งเริ่มตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงมิถุนายน และสัปดาห์แรกของเดือนพฤษภาคมที่เรียกว่า Golden Week เป็นวันหยุดยาวของคนญี่ปุ่นทำให้มีนักท่องเที่ยวจำนวนมากเข้าขั้นแออัด

การเดินทางไปที่โอกินาว่าง่ายขึ้นตั้งแต่มีไฟลท์บินจากสายการบิน ANA และ JAL หลายเที่ยวต่อวันจากเมืองใหญ่ๆในญี่ปุ่น เวลาบินเพียงสามชั่วโมงจากโตเกียวทำให้โอกินาว่าเป็นสถานที่พักผ่อนยอดนิยมของคนเมือง นอกจากนั้นยังอยู่ใกล้ไต้หวันและฮ่องกงอีกด้วย สายการบิน Dragonair จากฮ่องกงมีเที่ยวบิน 4 เที่ยวบินต่ออาทิตย์มาลงที่โอกินาว่า แต่สำหรับคนไทยนอกจากคุณจะเดินทางมาเองแล้ว ยังมีทัวร์ญี่ปุ่นหลายเจ้าที่มีแพคเกจทัวร์มาเที่ยวที่โอกินาว่าจากกรุงเทพ

อาหารโอกินาว่า

Credit: oki-nightlife.com

โอกินาว่ามีสไตล์อาหารเป็นของตัวเอง ซึ่งเป็นผลมาจากสถานที่ตั้งและประวัติศาสตร์ เนื่องจากอาณาจักรริวคิวเคยเป็นแหล่งการค้าสำคัญระหว่างจีน ญี่ปุ่น เกาหลี และเอเชียใต้ ดังนั้นโอกินาว่าจึงได้รับอิทธิพลมาจากหลากหลายประเทศ โดยมีความนิยมการบริโภคเนื้อหมูจากจีน น้ำซุปที่ทำจากสาหร่ายทะเลที่ได้มาจากเมนูอาหารญี่ปุ่นชื่อ ดาชิ และ ปลาแห้ง (Bonito Fish Flakes) ซึ่งกลายมาเป็นส่วนประกอบหลักในอาหารประเภทซุปของโอกินาว่า มีการนำผลไม้ ผัก และ เครื่องเทศที่ได้มาจากประเทศทางเอเชียใต้มาใช้ในการประกอบอาหาร ทั้งนี้ คนโอกินาว่าชื่นชอบรับประทานอาหารที่มีไขมันต่ำ รวมถึงใส่เกลือน้อย รับโปรตีนจากเนื้อปลา เนื้อหมู เต้าหู้ และไม่เคยขาดอาหารที่อุดมเกลือแร่และวิตามินอย่างสาหร่ายและผัก ทำให้ชาวโอกินาว่ามีสุขภาพแข็งแรงจนเกิดการกล่าวขวัญว่าชาวโอกินาว่าเป็นคนที่มีอายุยืนที่สุดในโลก

อาหารโอกินาว่าอาจจะเป็นส่วนผสมของหลายๆสิ่ง แต่ปฏิเสธไม่ได้ว่ามีรสชาติที่เข้มข้นและโดดเด่นเป็นของตัวเอง ทำให้หลายคนตกหลุมรักอาหารโอกินาว่าได้ง่ายๆ โดยเฉพาะเมื่อทานกับเบียร์ท้องถิ่นอย่าง Orion หรือ Awamori สาเกแบบท้องถิ่น

ทำอะไรดีในโอกินาว่า?

Credit: rizzan.co.jp

กิจกรรมที่พลาดไม่ได้ก็คือกิจกรรมกลางแจ้ง และกิจกรรมประเภทดำน้ำตื้นและดำน้ำลึก กิจกรรมอีกหนึ่งอย่างที่เป็นที่โปรดปรานจากทั้งเด็กและผู้ใหญ่ก็คือการชมสัตว์ เช่นชมปลาวาฬ เป็นต้น นอกจากนั้นโอกินาว่ายังเป็นจุดหมายที่น่าสนใจสำหรับคนที่สนใจประวัติศาสตร์สงคราม เพราะโอกินาว่าเคยเป็นดินแดนที่อเมริกามาตั้งฐานทัพในแปซิฟิกในช่วงสงครามโลกครั้งที่ 2 และร่องรอยของมันก็ยังปรากฏให้ได้เห็นและศึกษา นอกจากนี้ คุณยังสามารถสนุกกับการช็อปปิ้งในโอกินาว่าได้ ด้วยการซื้อของฝากสไตล์โอกินาว่าหรือเหล้า Awamori ที่ Kokusai Dori ซึ่งเป็นถนนคนเดินที่ยาว 1.6 กิโลเมตรตัดข้ามเกาะนาฮา.

โอกินาว่าเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจที่ควรจะลองไปเยือนดูซักครั้ง อ่านจบแล้วก็ลองเลือกโอกินาว่าสำหรับทริปญี่ปุ่นครั้งต่อไปของคุณ ชวนเพื่อน ชวนแฟน หรือว่าจะชวนทั้งครอบครัว วางแผนให้ดี แล้วซื้อตั๋วไปกันเลย!

How to Get the Most from Your Golf Holiday

Every golfer intends to play at the world’s premium event—the Masters. Winning the trophy and the coveted green t-shirt is something that is always in the mind of a staunch golfer. However, before you book your PGA golf tickets to the preferred destination, it is important to know how you can maximize the opportunity for your golf holiday. If you are a travelling golfer, here are some tips you can follow to get the most from your golf trip:

Leave Your Golf Clubs Behind

After getting your PGA golf tickets and ready for travel, it is advisable to leave your clubs behind because some airlines can charge as much as a hundred dollars just for carrying them. This may mean additional cost besides the air ticket. Based on your destination, you should confirm if there are companies that can rent full sets of new clubs at affordable prices. With reliable companies such as Clubs To Hire, you can get Callaway and TaylorMade sets at more affordable prices than what you could pay when you carried yours. On the same note, it is, therefore, important to acquire as much information as possible about your airline and your preferred destination.

Choose All-Inclusive Golf Destinations

It is best to find destinations that offer affordable PGA tour packages. Especially if you are on a budget, companies that offer stay-and-play packages are the best. Alternatively, you can deal with resorts that allow you to play a number of rounds included in their package price. For example, if you have 2016 US Masters tickets, you can get two days attending tournament rounds at the Masters. Plus, you can get round trip club transfers. Choosing Masters Golf tickets is one way to get such benefits. Contact a reliable agent for the company so you can reserve your space as early as possible to avoid last minute inconveniences. Check out Keith Prowse Travel

Pick New Resorts and Courses

No one wants to ruin his golf holiday. As experts suggest, picking a new venue is a sure way to ensure quality golfing experience. Therefore, before you have your PGA golf tickets, find out about the condition on the ground. New clubs still need to establish their reputation among their competitors so they are more likely to apply the best standards to gain that reputation. If you are focused on a particular course, it is advisable to ask about the condition of the field when you visit.

Choose Famous Courses and Destinations and Play Early

Like in football, destinations play an important role in boosting your popularity. Famous destinations have a lot to brag about and you can tell your opponent that you have played in notable courses such as the Emirates Golf Club or St Andrews. This can put you one or two slots up even before the game starts. Such destinations are associated with popular golfers such as Tiger Woods.

Finally yet importantly, if you are a budget traveler, it is advisable to play early in the season and to play at emerging courses.

For more information about PGA Golf tickets, visit http://www.kpt.com.au/event/us-masters-golf/

Simple Tips to Improve Pre-Booking for Your Spa

Pre-booking refers to booking for a spa’s services in advance. The customer in this case wants to grab a certain deal but only for future day spa appointments. It is one of the leading revenue generators for many businesses and is a good way for you to achieve better customer retention and get more return customers that are crucial for the sustenance of your business. With a good day spa booking software, you can also get better insights on how to schedule appointments in the coming weeks for the customers that pre-book your services and this ensures that you will not disappoint anybody while maximizing on business and revenues.

Spa and salon facilities that offer pre-booking services are generally able to increase on the frequency of visits by their clients and enables you to get a lot per customer. The good thing with the pre-booking is that you only need to create a little incentive through your spa booking software in order to get the customers to spend more in your business. Here are some important tips on how you can increase your pre-bookings and maximize on your business revenues:

Incentivize the customers

One of the best ways to increase on your pre-bookings is by creating certain incentives every time a customer books an appointment at your spa. For example, you can create loyalty points for all pre-bookings. You can go ahead and create further incentives for the customers to come to you sooner and this will only increase the frequency of their visits and the spending per customer on your spa. If a visit costs $70 and you can get a customer to come in at least 10 times per year, that will translate into $700 per customer and it means you do not have to worry too much about attracting too many customers in order to hit your revenue targets.

Incentivize the staff

Apart from your day spa booking software, your front-desk staff also plays an important role in driving up the bookings so it is important to incentivize them so that they can work harder and deliver on your targets. If you are planning to drive up the pre-bookings, then it is important to set the goals for the pre-bookings. If your sales teams hit certain thresholds in selling the pre-bookings, you can offer them certain incentives such as generous commissions for every pre-booking at your spa. Higher pre-bookings will mean that you get more services, generate more revenues and your staff also get more financial rewards which lead to greater job satisfaction.

Run raffles

Raffles are important ways for you to generate pre-bookings. Every month, you can host raffles for the customers who have pre-booked their appointments at your spa facility. Doing this manually can be tedious so it is important to have a spa booking software with a marketing and promotional feature that will help you to easily create and run raffles. It is also important to have a software tool that can easily track it for you. The raffle prizes can be the items that you are selling such as free massage or pedicure services.  Customers are always hopeful of winning certain freebies and this will prompt them to make some pre-bookings on your website portal.

Make it easy for customers to pre-book services

Customers don’t like complexities or long waits so it is important that you make it easier for them to say yes to your pre-booking offers. You can incorporate this in your pre-booking software and up-sell it during the booking process.

When planning to sell your pre-bookings, it is also important to have a reliable spa booking software that will complement your pre-booking efforts. For example, it should offer opportunities for upselling and also offer regular reminders to customers on the upcoming appointments at the spa. Netbookings has multiple features to help you maximize on your pre-bookings.